建筑物在它的建造和使用期内（一般建筑物设计使用年限为50年）会遇到各种各样的情况，在长期的自然和使用环境的双重作用下，结构功能会逐渐减弱、降低，有时与原设计预期的要求有较大的差距，或者由于施工、使用、功能和管理方面的原因等，就需要对建筑物进行鉴定，对其结构功能可靠性进行科学的、客观的评价，给出鉴定结论和可行性建议。需要时，制定合理有效的加固、补强、维修等措施的设计优化方案，根据方案对问题建筑物进行严格的加固改造，以此提高结构的功能，延长建筑物的使用寿命。

    大多数情况下，人们对建筑结构检测鉴定意识不强，没有及时做出相应的加固改造，便可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在建筑结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。 

需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为十类： 

建筑结构原设计考虑不周或拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。 

拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。 

拟对建筑物进行整体移位时。 

建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。 

由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。 

由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。 

出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。 

建筑结构超过设计使用年限而想继续安全使用时。 

建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。 

建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。