既有建筑物指使用了若干年的旧房屋，也包括刚竣工或正在施工过程中的建筑物。对既有建筑物进行加层扩建并伴随原结构加固处理即为既有建筑物的加层改造。近年来，随着社会的不断发展，许多建筑物原有面积不能满足新的需求，不少单位采用原建筑物上加层的方法来解决生产和生活用房问题。建筑物加层与新建房屋不同，许多方面要收到原有建筑的制约，是一项技术性很强的工作。在对加层的建筑物进行全面、深入、细致的检查和复算，评估出构安全性能后，必须考虑加层改造技术上的可行性和可靠性，针对原建筑的特点，选择合理可靠的加层方案和层数。    

1、 因为在一般既有建筑物加层改造工程与拆除重建或新建工程相比投资少、工期短。 

2、加层改造能充分利用原建筑物已有的城市基础设施，节省拆迁安置补偿和征地费用等。

3、施工中的建筑物加层改造与使用若干年后的建筑物加层改造相比，收集资料更加方便，不需考虑对结构、材料重新检测鉴定和进行加固设计，不用重新筹备施工可节约投资。   

加层工作主要程序为：可行性论证（综合经济技术分析、加层鉴定、加层方案选择）→加层、加固设计→施工组织设计→施工和沉降观测→验收→沉降观测。